宏匯廣場樓中樓套房  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售高鐵水圳公園景觀。京站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：86.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：31.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：17.258 坪
車位坪數：10.076 坪
土地面積：2.767 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2547 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐邑京站

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近高鐵新竹站與水圳公園，交通便利且擁有綠地景觀。 2. 產品品質：由豐邑建設開發，品牌口碑佳，社區管理維護通常較好。 3. 車位配套：總坪數包含平面式車位，對於通勤族群非常實用。 4. 生活機能完整：鄰近嘉豐國小、東興國中等學校，且周邊有全聯等超市，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性：用途登記為「一般事務所」，屬商用不動產，非傳統住宅。 2. 貸款條件：購買商用性質房產通常貸款成數較低或利率較高。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，實際居住室內使用面積小於 31 坪。 4. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，對於偏好新成屋的買家而言可能較舊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近高鐵站與科學園區，租賃需求穩定，具投資收租潛力。 2. 增值空間：竹北地區持續發展，核心地段的房產抗跌性與增值力通常較強。 3. 學區優勢：擁有優質學校資源，若子女就學需考慮此因素。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用房產在二手市場的交易客層較窄，變現速度可能不如住宅快。 2. 稅務成本：持有期間的房屋稅與地價稅通常高於一般住宅。 3. 貸款限制：若購買目的是為了長期居住，需確認是否符合住家使用規定（如不能設戶籍等情況）。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心地段，擁有稀缺的高樓層景觀與便利交通，對於重視通勤效率或投資租金報酬率的買家而言，是值得考慮的標的。豐邑品牌的產品力通常能保障居住品質，加上鄰近優質學區與公園，環境評價良好。

然而，在決定購入前，您必須特別釐清「商用產權」的影響。由於用途為一般事務所，其購屋貸款條件（利率、成數）及持有稅賦會與住宅有所不同，且交易流動性較低。如果您主要需求是投資收租或作為商務辦公室使用，此物件的高 CP 值與地段優勢非常具吸引力；若是為了純自住且重視居住權益（如學生學籍、低稅負），則建議您詳細計算長期持有的稅費成本，並確認是否符合您的住宅生活習慣後再行評估。